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    彩虹心水论坛首页: [顶尖地产] 经开 高铁新城 碧桂园文景府 房价破3万

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    楼主
    发表于 2020-1-22 09:00:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    昨天(1月20日)下午晚些时候,西安市发展和改革委员会发布了最新一批商品住房价格公示信息。
    此次价格公示是2020年第1批价格公示,是总第106批价格公示。
    本次公示共涉及7个楼盘共计2216套房源,包括万科、碧桂园、龙湖、阳光城、正荣等品牌房企本批次均有楼盘涉及。
    从本次公示所涉及到的房源来看,洋房、叠拼均采用毛坯交付,而小高层、高层大部分楼盘均为精装交付。其中,毛坯房源共计662套,精装房源共计1554套。
    从价格角度来看,本次价格公示的7个楼盘中,仅龙湖·紫宸、阳光城·翡丽曲江精装高层均价在1.5万元/㎡以下,其余5个楼盘均价都在1.5万元/㎡以上。
    值得关注的是,碧桂园在西安高铁新城板块打造的纯新盘碧桂园·文景府为首次价格公示,这也是碧桂园2020年在西安正式亮相的第1个纯新盘。
    重点关注楼盘:碧桂园·文景府
    碧桂园·文景府地处经开区尚稷路与文景路十字向东200米路南,也就是西安北客站的北侧。
    这个区域是目前西安着力打造的高铁新城板块,除了北客站之外,西安红会国际医院也已经确定落址该区域。同时,除了已经开通的机场城际之外,该区域内的西安地铁2号线二期也已经正式开工。
    更重要的是,在碧桂园·文景府周边1000米范围之内,更是有占地439.5亩的文景山公园、西安国际高尔夫俱乐部、渭河生态公园等三大生态公园资源的加持。通过合理规划,该项目部分高层楼栋向南、向北均无视线遮挡,视野非???。
    碧桂园·文景府整个项目占地88.28亩,容积率2.5,规划共18栋住宅楼, 产品类型为11栋叠拼、1栋大平层、5栋高层,共计850户。小区规划的车位数1554个,车位配比非常高。
    此次该项目一次性公示了17栋楼的价格,其中包括1栋18层高的精装高层、1栋22层高的精装大平层、4栋27层高的精装高层、以及11栋6层高的毛坯叠拼,共计850套房源,占到本批次价格公示房源量的38.36%。
    其中,叠拼户型面积181-199㎡,价格在13041-33151元/㎡,除了18-20#这3栋楼的价格在2万元/㎡以下,其余楼栋房源价格全部在2万元/㎡以上。精装高层户型面积95-141㎡,价格在12180-18957元/㎡。5#为241㎡的精装大平层,只有40套房源,价格在16420-19158元/㎡。
    关于碧桂园·文景府项目的详细解读,可参阅地产房剑前几天推送的文章《“地铁+高铁+城际”的超级枢纽,下车归家置业新风潮!》
    重点关注楼盘:万科·悦湾
    之所以要把万科·悦湾列出来单独说,是因为这个楼盘已经4个多月时间没有推售房源了。更重要的是,此次价格公示的复式洋房产品,是万科·悦湾项目这类产品首次价格公示。
    对于万科·悦湾项目,估计各位购房者已经非常熟悉了,是非?;鸨囊桓雠?。除了万科的品牌、产品之外,位于灞河西岸的万科·悦湾占据真正的一线河景资源。另外,该项目周边可谓是星级酒店云集,锦江国际酒店、浐灞艾美酒店、华海酒店均位于项目周边,项目向南1000米的欧亚国际三期也规划有高品质酒店,万科·悦湾项目本身也配建有一栋酒店。
    该项目容积率只有2,住宅产品包括精装高层、复式洋房。复式洋房,在有的楼盘称作叠拼。
    此次公示价格的就是万科·悦湾的复式洋房产品,这是该项目这类产品价格首次公示。
    这一次万科·悦湾将项目中11栋复式洋房产品价格一次性公示,共计186套房源,均为毛坯交付,户型面积143-180㎡,价格19921-29747元/㎡。
    现在问题来了:同一批次价格公示、同为6层高、同为毛坯交付、同为大牌房企,一个在经开区占据公园资源,一个在浐灞生态区占据公园资源,价格相差不大的情况下,碧桂园·文景府与万科·悦湾相遇时,你会选择哪个?
    重点关注楼盘:龙湖·紫宸
    之所以要把龙湖·紫宸列出来,是因为目前整个大城南片区可供购房者选择的在售楼盘实在太少了。此次龙湖·紫宸170套精装高层价格公示,无疑将缓解区域房源的紧缺。
    论周边的生态环境,龙湖·紫宸肯定是无法与前两个楼盘碧桂园·文景府、万科·悦湾相比的,但龙湖·紫宸周边也有公园,项目南侧就是清凉山森林公园。
    同时,地处城南板块的位置,也意味着龙湖·紫宸周边拥有成熟的配套。该项目向东不到1000米,就是曲江新区重点打造的CCBD板块,其中包括多栋超高层建筑、大型商业、写字楼等。随着改造的推进,区域环境大幅提升可期!
    此次龙湖·紫宸公示价格的是1#、10#,分别为26F、33F的精装高层,户型面积113-143㎡,价格12876-15780元/㎡,共计170套房源。
    其中,10#共计94套房源在昨天已经拿到了【市住预售字第2020016号】预售证,估计很快就会开始意向登记,打算在城南买房的朋友近期可以重点关注!

    踩过的脚印




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    沙发
    发表于 2020-1-22 09:01:55 来自手机 | 只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
    板凳
    发表于 2020-1-22 09:16:25 来自手机 | 只看该作者
    叠拼别墅3万
    地板
    发表于 2020-1-22 10:57:47 来自手机 | 只看该作者
    3.3万买北郊的房子?脑子被驴踢了!更何况还是碧桂园的盘。别跟我提什么洋房、叠拼什么乱七八糟的高端盘,拿什么支撑这个房价?
    5#
    发表于 2020-1-22 11:06:24 来自手机 | 只看该作者
    碧桂园就是个奇葩
    6#
    发表于 2020-1-22 11:06:42 来自手机 | 只看该作者
    碧桂园文景府—置业顾问范鹏飞,欢迎咨询。
    7#
    发表于 2020-1-22 11:12:11 来自手机 | 只看该作者
    天圆地方 发表于 2020-01-22 09:01
    叠墅就是贵,万科悦湾海逸长洲也在3万

    海逸长洲是沣东,这个是大北郊,3.3万一平买的就是人傻钱多,估计最后2.3万成交都困难。
    8#
    发表于 2020-1-22 11:20:38 来自手机 | 只看该作者
    长安知客 发表于 2020-01-22 11:12
    海逸长洲是沣东,这个是大北郊,3.3万一平买的就是人傻钱多,估计最后2.3万成交都困难。

    在西安传统土著眼里,大北郊属于价值洼地
    9#
    发表于 2020-1-22 11:28:44 来自手机 | 只看该作者
    长安知客 发表于 2020-01-22 11:12
    海逸长洲是沣东,这个是大北郊,3.3万一平买的就是人傻钱多,估计最后2.3万成交都困难。

    碧桂园西安东南西北都有高端盘,而且现在碧桂园在西安感觉只做高端盘了
    10#
    发表于 2020-1-22 11:51:30 来自手机 | 只看该作者
    看着那灰蒙蒙的天,爆表的雾霾,虚高的房价,微薄的工资,我要怎么爱你
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