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    神龙心水论坛高手: [资料] 关于太古与九龙仓目前在西安的情况

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    楼主
    发表于 2019-3-9 02:35:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    即刻注册,感受西安

    红姐心水论坛删除 www.gbxdn.tw 您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?即刻注册

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         我今晚和一位招商部门的朋友(职位不大,只是小喽啰一只)一起聊天,聊了一下港资商业大鳄与西安的一些情况,虽没有多少干货,但也有一些有用的信息。好了,不多说,上菜——
       
         先说太古地产————(已过了考察阶段)
    太古是从17年一季度开始正式考察西安,是曲江首先邀请的,莲湖区和雁塔区也邀请过,但太古还是对曲江的兴趣最大。当时曲江推荐了两个地方————小雁塔和书院门,其中小雁塔这块明显很入太古考察团的眼,考察团对小雁塔项目调研了一年半的时间,不断把调研报告发给香港。
    最终在今年的1月17日彭国邦总裁一行来曲江与姚主任会谈敲定了双方意向合作。
           太古这两年的考察调研表现的非常低调,曲江也是,所以网上很少有这方面的信息,都比不上莲湖和雁塔的多,太古官网连西安都搜不到。目前虽说是意向,但已经过了考察阶段了,也初步选定了小雁塔区域,彭总裁来过之后,太古与曲江的接触明显频繁了许多(依然很低调),双方也大概定了一些具体的合作协议。只要太古这块没有大的变动,还有曲江与碑林征拆工作圆满完成,并顺利把净地交给太古,太古项目指日可待。


       好了,该九龙仓了——
    相比太古在西安的顺利,九龙仓可谓艰难,九龙仓在西安开始于10年意向东八里村,最后也不了了之。10年——17年也来过西安好几次,但都没有合适的机会。
    从16年-18年上半年对大差市中医医院地块表现出兴趣,期间也来了西安好几次(级别挺高的,李雷和周安桥,都是大陆最高负责人),也准备好开始设计拿地了,去年6月永康书记去香港招商时拜访了九龙仓(不知为什么,其它企业都报道了,就九龙仓没有),主要推荐了大差市,诚挚邀请九龙仓投资,在西安布局时代广场、ifs等。但是到现在新城区和九龙仓再没有接洽过,去年10下旬的时候雁塔区长拜访了九龙仓,推荐了小寨商圈。

    我朋友就说到,其实九龙仓不同于其他港商,很想在西安投资,关注了西安快十年了,期间也主动找项目,而且级别也很高,就那个李雷总经理,当年考察东八里的是他,如今考察大差市的也是。九龙仓目前就在等地,大差市那个估计放弃了,其实那块恒隆、龙湖、中粮、银泰也来了好几次。九龙仓希望还是在西安打造ifs项目,城内限高不合适。之前是打算大差市的项目建成时代广场,但最后也感觉那片整体也不行,又有限高,之所以选大差市也是无奈之举,因为实在找不到合适的地方?;褂芯帕忠布苹谖靼餐蹲首≌∏桶绿乩乘?,近几年来九龙仓(指地产方面)盈利主要来自内地市场,准备加大对新一线城市的投入。

    我朋友总结到,现在是小寨管委会在与九龙仓对接,九龙仓也表示拟在西安投资的项目与小寨商圈很契合,但目前小寨也急需一块净地给九龙仓,对于网上传言的西八里,建设权已经给了北京广安集团了,但商业还不可知,而且城改项目为水很深,尤其是两个八里村。目前就电信那块和小寨村——钟元厂片区合适,只要在西安有如成都和长沙那样的核心地段有一块净地的话,九龙仓会马上进行开发,重庆的就因为地段一般,业绩就不行?;褂械蹦昃帕挚疾於死锏氖奔浜统?、渝、莎的项目时间差不多,如今这几个都已建成,成为城市新地标,而西安的依然还在找地当中,如果当年成功的话,也就没有skp的事了,现如今即使在西安建设ifs,估计也很难达到成都和长沙的水平。但ifs的建筑质感很棒,个个都是精品,到时候即使招商一般,但也给西安贡献了一两栋精品也挺好的



    好了,终于写完了,此贴只是讨论而已,没达到你的期望勿喷哦。
    踩过的脚印




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    沙发
    发表于 2019-3-9 02:41:47 来自手机 | 只看该作者
    这是去年6月份永康书记去香港招商拜访九龙仓的情况,奇怪的是当时新闻把别的企业会谈消息都报道了(包括太古),但惟独没有九龙仓,只是说去九龙仓参与会谈,就这么简单的一句话带过,
    板凳
    发表于 2019-3-9 02:42:24 来自手机 | 只看该作者
    辛苦楼主,给你点大大的赞
    地板
    发表于 2019-3-9 02:44:13 来自手机 | 只看该作者
    转角的猪 发表于 2019-03-09 02:42
    辛苦楼主,给你点大大的赞

    没事,明天休息
    5#
    发表于 2019-3-9 02:52:02 来自手机 | 只看该作者
    对了,还有恒隆,目前意向地块是钟楼小区—-钟楼饭店区域,具体情况他也不太清楚,碑林区也没有启动征收工作。

    恒隆和九龙仓一样,关注西安也有10年了吧(好像比九龙仓还要早一些),也是一段找地艰难史呀,不过好在已经有了意向地块,九龙仓目前啥都没有的。
    6#
    发表于 2019-3-9 02:54:30 来自手机 | 只看该作者
    可惜十年前土鳖当政,如果是永康书记。西安商业现在不可想象。
    7#
    发表于 2019-3-9 03:17:46 来自手机 | 只看该作者
    只要政府能啃下小寨电信那块地给九龙仓,IFS还是很有竞争力的,毕竟是西安的第一个全客层商场,吸引力足够,小寨人流量也有保障,业绩应该存在什么问题。
    8#
    发表于 2019-3-9 05:41:09 来自手机 | 只看该作者
    全部属实,楼主辛苦!
    9#
    发表于 2019-3-9 06:01:41 来自手机 | 只看该作者
    10#
    发表于 2019-3-9 06:44:44 来自手机 | 只看该作者
    都是干货,楼主辛苦。确实前几年土鳖执政,招商不力,规划混乱,不然商业早都有了质变
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